Tri priče u jednom dvorištu - autentični Zagreb (Tkalčićeva), 90.00 m2

Prodaje se jedinstvena nekretninau pješačkoj zoni Tkalčićeve ulice. Radi se o potpuno legaliziranom dvorišnom objektu (manja kuća) u srcu pješačke zone, koji spaja mirnu oazu i najstroži centar Zagreba (nulta zona).

Zbog svoje specifične konfiguracije i tri zasebna ulaza, ova nekretnine omogućuje formiranje tri neovisne cjeline.

Objekt je u potpunosti legaliziran, s novim krovištem (studeni 2020.), za što je projekt renovacije odobren od strane Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode, potkrovlje adaptirano 2021.

Kuća/dvorišni objekt se gruntovno vodi kao stan (samostalna stambena jedinica) unutar zgrade, ali ujedno ima svoj posebni kućni broj, sva brojila posebno.

Specifikacija prostora:

• Ukupna neto površina: cca 90 m2 (obračunato po koeficijentima, a NGP iznosi 124,04 m2).

• ADAPTIRANO: potkrovlje –stanovanje (2021.), krovište (2020.), vanjska stolarija (2026.)

• Komunalije: sva brojila (voda,struja, plin) posebno

• Prizemlje (61 m2):

Prizemlje ima dva zasebna ulaza i pripadajuće terase. Ova etaža zahtijeva adaptaciju, što vam omogućuje potpunu personalizaciju prostora.

            - raspored prostorija vidjeti natlocrtu u prilogu (površine iz elaborata za legalizaciju)

•  Kat / Potkrovlje (29 m2 neto, tlocrtna površina 52 m2):

Moderno adaptirana etaža (2021.) s vlastitim trećim ulazom.Ulazak moguć i iz donje etaže. Tlocrtna površina poda od 52 m2 pruža dodatni osjećaj prostranosti. Potkrovlje je legalizirano kao stambeni prostor, ali kao takvo nije upisano u gruntovnicu. Na tlocrtima u prilogu se jasno vidi koji sudijelovi bili predmet legalizacije.

            - raspored prostorija vidjeti natlocrtu u prilogu (površine iz elaborata za legalizaciju)

VIDEO NADZOR cijelog objekta

Ključne prednosti:

• Čisti papiri: Objekt je upotpunosti legaliziran, vlasništvo uredno.

• Očuvanost nekretnine: Kuća jedo sada služila isključivo za stanovanje, što je rijetkost na ovoj lokaciji.

• Tri zasebne jedinice: Prostorse tlocrtno može lako odijeliti u tri funkcionalno odvojene jedinice – svaka potencijalno zasebna jedinica ima svoj ulaz i vlastitu kupaonu s WC-om (gornjaetaža ima samo WC)

• DODATNO: Dva zasebna spremištas direktnim ulazom izvana (na obje etaže)

• Privatnost: Dvije manje teraseu prizemlju pružaju rijedak luksuz vanjskog prostora u samoj pješačkoj zoni.

• Obilje svjetla: Gornja etažaopremljena je krovnim prozorima koji osiguravaju maksimalnu dnevnu svjetlost, dok su donji prozori orijentirani na mirnu zapadnu stranu.

Ovo je nekretnina s pričom ipotencijalom koji se rijetko pojavljuje u prodaji na ovoj poziciji u srcu Zagreba, s osiguranom dokumentacijom i obnovljenim ključnim dijelovima objekta.

‍

KUPAC PLAĆA AGENCIJSKU PROVIZIJUU IZNOSU 1,5 % OD KUPOPRODAJNE CIJENE, u sklopu koje naknade agencija odrađuje upis prava vlasništva, prebacivanje režija na kupca te svu pravnu dokumentaciju kupoprodaje.

Za više informacija:

091 4365 743

info@perspektiva-nekretnine.hr

‍