Opći uvjeti poslovanja

1.

Ponuda nekretnina Posrednika temelji se na podacima koje je zaprimio pismenim i/ili usmenim putem od strane Nalogodavca (u daljnjem tekstu: Ponuda) i ona je prikazana na web stranicama Posrednika te ostalim glasilima gdje Posrednik oglašava i ne smatra se ponudom u smislu zakona o obveznim odnosima.

2.

Posrednik zadržava mogućnost pogreške u opisu nekretnine nastale zbog pogrešnih podataka danih od strane Nalogodavca te pogreške u  cijeni nekretnine nastale zbog promjenjenih uvjeta prodaje. Također postoji mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik odustao od sklapanja namjeravanog pravnog posla (prodaje, najma, zakupa ili sl.), a za što Posrednik ne odgovara.

3.

Ponudu i obavijesti Posrednika prema Nalogodavcu, Nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu, te ih samo uz prethodno pisano odobrenje Posrednika smije prenijeti Trećoj osobi odnosno upoznati Treću osobu s navedenim.

4.

Ako je Nalogodavac već upoznat s nekretninama koje mu je Posrednik ponudio ili je već ranije stupio u kotakt s Trećom osobom, obavezan je bez odgode, a najkasnije u roku od 2 (dva) kalendarska dana o tome usmeno (izravno ili telefonom) i pismeno, sukladno točki 7. odjeljka ''Ugovor o posredovanju'' ovih Općih uvjeta, obavijestiti Posrednika. Suprotno će se smatrati da je Posrednik doveo u vezu Nalogodavca s predmetnom nekretninom, odnosno, Trećom osobom.

5.

Cijene nekretnina su iskazane u eurima.

How Can I Contact You?

1.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla, sukladno odredbi članka 21. Zakona o posredovanju u prometu nekretninama, a Nalogodavac se obvezuje za izvršenu uslugu platiti posredničku naknadu.

2.

Ugovor o posredovanju sklapa se između Posrednika i Nalogodavca u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane ne odrede rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor sklopljen na 12 (dvanaest) mjeseci i može se sporazumom stranaka produžiti.

3.

Ukoliko Nalogodavac ili Posrednik nisu pismenim putem, na način naznačen u točki 7. odjeljka ''Ugovor o posredovanju'' ovih Općih uvjeta poslovanja, jedan drugome otkazali ugovor o posredovanju najkasnije 10 (deset) dana prije isteka roka na koji je Ugovor sklopljen, ugovor se smatra prešutno produženim na isti rok na koji je bio prvotno sklopljen. Ugovor o posredovanju se može samo jedanput prešutno produžiti. Po proteku dvostrukog roka na koji je sklopljen prvotni ugovor, ugovor beziznimno prestaje, te se mora sklopiti novi ugovor o posredovanju ako stranke žele nastaviti ugovorni odnos.

4.

Ugovor o posredovanju mora sadržavati istinite, točne i potpune bitne podatke za prodaju/kupnju/zakup/najam nekretnine, a osobito podatke o Posredniku, Nalogodavcu, vrsti i bitnom sadržaju posla za koji Posrednik posreduje, o posredničkoj naknadi, te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kad Posrednik u dogovoru s Nalogodavcem obavlja, i to za njega i treće osobe, usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.

5.

Posrednik može odbiti sklopiti ugovor o posredovanju s Nalogodavcem ili odbiti nastaviti suradnju s Nalogodavcem na temelju svoje slobodne procjene u bilo kojem trenutku, ukoliko za to postoje opravdani razlozi, a osobito :

• ukoliko postoji osnovana sumnja da dani podaci u vezi identiteta fizičke ili pravne osobe, te njenoj pravnoj i poslovnoj sposobnosti ili ovlastima o zastupanju nisu istiniti, odnosno ako postoji osnovana sumnja da dani podaci u vezi nekretnine nisu istiniti
• ukoliko Nalogodavac ne poštuje prethodno dogovorene uvjete, odnosno uvjete iz ugovora o posredovanju, komunicira neprimjereno ili odbija suradnju u dobroj vjeri
• ukoliko Nalogodavac postupa neiskreno, nekorektno ili svojim postupcima ometa rad posrednika
• ukoliko postoji sumnja da se transakcija koristi za nezakonite radnje, uključujući pranje novca i financiranje terorizma, sukladno važećim zakonima i propisima Republike Hrvatske
• u navedenim slučajevima Posrednik može trenutno raskinuti ugovor o posredovanju, bez daljnjeg postupanja i bez ikakve odgovornosti za štetu prema nalogodavcu

6.

Posrednik može na inzistiranje fizičke ili pravne osobe koja za to ima interes (prodavatelj, najmodavac, zakupodavac), i temeljem njenog pismenog ili usmenog naloga vršiti uslugu oglašavanja njene nekretnine na svojim web stranicama iako s tom osobom u trenutku davanja naloga za oglašavanje nije sklopljen ugovor o posredovanju. Kada se za predmetnu nekretninu zainteresira treća osoba odnosno potencijalni stjecatelj, Posrednik će o tome obavijestiti ranije spomenutu fizičku ili pravnu osobu , te s istom sklopiti Ugovor o posredovanju ako ga ta osoba bude željela sklopiti, dok u suprotnom Posrednik nije obvezan potencijalnog stjecatelja nekretnine dovesti u vezu s tom osobom.

7.

Sva pismena korespondencija između Posrednika i Nalogodavca koja uslijedi temeljem Ugovora o posredovanju mora biti dostavljena protivnoj stranci osobno ili poslana preporučenom poštom, ili opće priznatom kurirskom poštom s povratnicom, ili putem elektroničke pošte s adresa e-pošte naznačenih u Ugovoru o posredovanju.

1.

Isključivo posredovanje je vrsta ugovora o posredovanju kod koje se Nalogodavac obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednog drugog posrednika. Isključivo posredovanje mora biti posebno ugovoreno, a Posrednik je dužan pri sklapanju ugovora upozoriti Nalogodavca na značenje i sve pravne posljedice ove ugovorne klauzule.

2.

Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu Naknadu u cijelosti, kao i sve moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.

3.

U slučaju sklapanja isključivog Ugovora o posredovanju Nalogodavac je obvezan uputiti svaku treću osobu na Posrednika, a koja bi treća osoba na bilo koji način iskazivala interes za nekretninu koja je predmet posredovanja.

1.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

• nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
• upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom sličnih nekretnina,
• pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini,
• po izvršenom uvidu upozoriti Nalogodavca na eventualne nedostatke u dokumentaciji predmetne nekretnine (zabilježbe i sl.) i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu,
• obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
• omogućiti pregled nekretnina,
• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
• čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pisanome nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
• ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište. Pribavljenu lokacijsku informaciju Posrednik može pobliže objasniti Nalogodavcu i Trećoj strani, ali Posrednik ne snosi odgovornost za podatke koji se odnose na prostorne planske uvjete gradnje (uvjeti i ograničenja gradnje, gabariti budućih objekata, mogućnost parcelacije, promjene namjene zamljišta, planirane javne prometnice i sl.). Kupac je obvezan sam zatražiti i ishoditi sve dodatne informacije od nadležnih tijela (npr. Gradski ured za prostorno uređenje , odjel za prostorno planiranje i sl.) prije donošenja odluke o kupnji zemljišta,
• obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,
• upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN 108/17, 39/19, 151/22)

How Can I Contact You?

2.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) glede pregovaranja za sklapanje posredovanog posla, ako je Nalogodavcu omogućio stupanje u vezu s trećom osobom s kojom je pregovarao za sklapanje posredovanog posla, a naročito u bilo kojem od ovih slučajeva:

• neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine,
• organizirao susret između Nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,
• Nalogodavcu priopćio ime i/ili broj telefona i/ili telefaksa i/ili e-mail treće osobe ovlaštene/odgovorne za sklapanje posredovanog posla ili je trećoj osobi priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine i/ili podatke o Nalogodavcu,

How Can I Contact You?

3.

Ukoliko posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja te će poslove posebno ugovoriti te vrstu i visinu troškova

How Can I Contact You?

4.

Posrednik nije odgovoran za neizvršenje obveza nalogodavca i treće osobe, a koje obveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim između nalogodavca i treće osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je posrednik posredovao.

How Can I Contact You?

5.

Posrednik može iznimno u ime i za račun Nalogodavca zastupati i zaključiti posredovani ugovor, samo ako je Nalogodavac za to izdao posebnu punomoć.

How Can I Contact You?

6.

Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na Nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti. Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite Posrednik otkrije osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi Posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s Nalogodavcem.

How Can I Contact You?

1.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:

• obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema Trećoj strani,
• dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoji na nekretnini,
• osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine
• obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu
• nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla isplatiti Posredniku posredničku naknadu u skladu s odjeljkom ''Posrednička naknada i cjenik sluga'' ovih Općih uvjeta
• obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini

How Can I Contact You?

2.

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojim je ugovoreno drukčije, ništavna je. Ali Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri i/ili ako je bez opravdanih razloga odustao od dogovorenog sklapanja pravnog posla. U tom slučaju je Nalogodavac dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od posredničke naknade za posredovani posao.

How Can I Contact You?

3.

U slučaju da sam pronađe treću osobu i sklopi s njom pravni posao glede nekretnine koja je predmet posredovanja, Nalogodavac je dužan pismenim putem, na način naznačen u točki 7. odjeljka ''Ugovor o posredovanju'' ovih Općih uvjeta, obavijestiti Posrednika u roku od 2 (dva) dana o sklopljenom ugovoru s trećom osobom, te otkazati Ugovor o posredovanju. U tom slučaju Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku troškove samo ako su isti posebno ugovoreni i ako su stvarno nastali, a u skladu s odjeljcima ''Posrednička naknada'' i ''Cjenik usluga'' ovih Općih uvjeta.

How Can I Contact You?

4.

Nalogodavac će odgovarati za štetu ako nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan nadoknaditi sve troškove Posredniku učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od posredničke naknade za posredovani posao.

How Can I Contact You?

5.

Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju, u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog Ugovora o posredovanju, ako Nalogodavac sklopi pravni posao s trećom osobom, koji pravni posao je pretežito posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora. U tom je slučaju Nalogodavac dužan Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.

How Can I Contact You?

6.

Ako Nalogodavac bez valjanog, objektivnog i pravno prihvatljivog razloga odustane od već dogovorene kupoprodaje, za koju je prihvatio ponudu Treće osobe, dužan je nadoknaditi Posredniku svu štetu ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri i sve stvarno nastale troškove i/ili utrošene posredničke satnice tijekom posredovanja, a koji zajedno ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.

How Can I Contact You?

7.

Ako Nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano otkaže Ugovor o posredovanju, protivno načelu savjesnosti, Posrednik ima pravo na naknadu troškova samo u slučaju da su isti posebno ugovoreni i da su stvarno nastali.

How Can I Contact You?

1.

Posrednik za svoj rad naplaćuje posredničku naknadu u iznosu određenom Ugovorom o posredovanju, u ugovorenom postotku od postignute kupoprodajne cijene nekretnine, a u slučaju zaključenja ugovora o najmu ili zakupu u visini jedne mjesečne najamnine ili zakupnine.

How Can I Contact You?

2.

Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti u trenutku sklapanja prvog posredovanog pravnog posla koje Nalogodavac i Treća osoba sklope (plaćanje kapare, predugovor ili ugovor o kupoprodaji nekretnine), te je posrednička naknada najkasnije dospjela i plativa bez odbitaka u trenutku plaćanja bilo kojeg dijela kupoprodajne cijene ili čega drugoga, i to bez obzira na postotak plaćenoga u odnosu na cjelokupni iznos koji mora biti plaćen, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

How Can I Contact You?

3.

Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utječu na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim ugovorom o posredovanju

How Can I Contact You?

4.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni ili izvanbračni drug, potomak, roditelj ili osoba koja je u krvnom srodstvu s Nalogodavcem u uspravnoj ili pobočnoj liniji, odnosno, trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koja je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj, osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno, s kojom ima sklopljen ugovor radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.

How Can I Contact You?

5.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu u slučaju kada je Nalogodavac (fizička ili pravna osoba), kao darovatelj, darovnim ugovorom prenio pravo vlasništva za nekretninu za koju Posrednik posreduje na drugu fizičku ili pravnu osobu (obdarenika), koja osoba potom zaključi posredovani posao s Trećom osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca ranije doveo u vezu.

How Can I Contact You?

6.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu u slučaju kada je došlo do statusnih promjena (u slučaju spajanja, pripajanja ili podjele tvrtki) kod Nalogodavca (pravne osobe) kada je nekretnina postala vlasništvo druge pravne osobe, koja pravna osoba osoba potom zaključi posredovani posao s Trećom osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca ranije doveo u vezu.

How Can I Contact You?

7.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu i u slučaju kad Nalogodavac (pravna osoba) proda nekretninu za koju posrednik posreduje drugoj pravnoj osobi koja je povezana s Nalogodavcem (isti osnivač ili zakonski zastupnik, roditelj, rođak, bračni ili izvanbračni drug osobe osnivača ili zakonskog zastupnika, ili osoba s kojom s kojom Nalogodavac ima sklopljen ugovor radu ili ugovor o djelu), koja pravna osoba potom zaključi posredovani posao s Trećom osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca ranije doveo u vezu.

How Can I Contact You?

8.

U slučaju darovanja nekretnine za koju posrednik posreduje, ili statusnih promjena unutar tvrtke koje utječu na vlasništvo nad predmetnom nekretninom, ili u slučaju prodaje nekretnine za koju posrednik posreduje drugoj tvrtki s istom ili sličnom vlasničkom strukturom kako je navedeno u točki 7. ovog odjeljka, Nalogodavac ima obvezu pismenim putem obavijestiti Posrednika najkasnije (sedam) kalendarskih dana od dana promjena u vlasništvu nad predmetnom nekretninom.

How Can I Contact You?

9.

Nalogodavac je dužan platiti Naknadu i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista ili slična svrha kao i posredovanim poslom (npr. umjesto ugovora o kupoprodaji nekretnine se zaključi ugovor o najmu predmetne nekretnine). Tada se posrednička naknada  naplaćuje sukladno točki 3. odjeljka ''Cjenik usluga'' ovih Općih uvjeta poslovanja.

How Can I Contact You?

10.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je:

• neposredno doveo ili uputio Nalogodavca ili Treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine
• organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla
• Trećoj osobi (kupcu) ili bilo kojoj drugoj osobi ovlaštenoj da u ime Treće osobe razgleda ili sklopi pravni posao priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, adresu elektroničke pošte Nalogodavca (prodavatelja) ili joj je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine
• Nalogodavcu (kupcu) priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, adresu elektroničke pošte Treće osobe (prodavatelja) ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine

How Can I Contact You?

11.

U slučaju da Posrednik obavlja radnje koje nisu obuhvaćene Obvezama Posrednika navedenim u ovim Općim uvjetima poslovanja, a koje radnje se odnose na posebne zahtjeve Nalogodavca, Posrednik uz pravo na posredničku satnicu navedenu u Cjeniku usluga ovih Općih uvjeta poslovanja ima pravo i na naknadu tih troškova (npr. troškovi pojačanog oglašavanja, usluge ovlaštenog procjenitelja, mjernika, odvjetnika i drugo), samo u slučaju da su isti posebno ugovoreni i ako su stvarno nastali i to u iznosu stvarno utrošenih sredstava, koje Posrednik prema Nalogodavcu dokazuje na temelju ispostavljenih mu računa

How Can I Contact You?

12.

Posrednik može na temelju svoje slobodne procjene, a prije sklapanja Ugovora o posredovanju i uvrštavanja nekretnine u evidenciju Ponude, zatražiti od potencijalnog Nalogodavca plaćanje posredničke satnice (> poglavlje: Cjenik usluga) za određene nekretnine (dislocirane ili neatraktivne nekretnine), kojom se pokrivaju troškovi prijevoza, pokazivanja nekretnine, fotografiranja i uvrštavanja nekretnine na web stranice, pri čemu je Posrednik obvezan potencijalnog Nalogodavca na isto unaprijed upozoriti i upoznati ga s ukupnim iznosom posredničke satnice.

How Can I Contact You?

13.

Posrednička naknada ne uključuje sljedeće troškove, koje troškove snosi Nalogodavac, bez obzira da li su ti troškovi ugovoreni ili nisu:

• prijevode ovlaštenog sudskog tumača svih dokumenata koji se odnose na predmet ugovora posredovanog posla
• sudske pristojbe za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu
• troškove sastavljanja ugovora i dokumenata u obliku javnobilježničkih isprava
• javnobilježničku nagradu pri ovjeri potpisa na ispravama
• troškove sudskih pristojbi, odnosno, državnih biljega
• uvjerenja o identifikaciji
• troškove pribave građevinske i/ili uporabne dozvole
• troškove pribave ostale dokumentacije od nadležnog suda, državne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadležnih tijela jedinica lokalne i/ili područne samouprave odnosno svih drugih tijela

1.

Posrednik naplaćuje posredničku naknadu za obavljano posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina isključivo od Nalogodavca, tj. osobe koja je dala nalog da se izvrši određena aktivnost te s kojom je sklopljen Ugovor o posredovanju. Posrednička naknada se naplaćuje u dogovorenom postotku od postignute kupoprodajne cijene nekretnine.

How Can I Contact You?

2. KUPOPRODAJA NEKRETNINE

• Prodaja nekretnine (Nalogodavac je prodavatelj): posrednička naknada iznosi 2-3%, ali ne manje od 1.000,00 EUR
• Kupnja nekretnine (Nalogodavac je kupac): posrednička naknada iznosi 1-3%, ali ne manje od 1.000,00 EUR
• Zamjena nekretnina (Nalogodavac je svaka strana u zamjeni): posrednička naknada se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a posrednička naknada se računa od ugovorenog postotka vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom, ugovoreni postotak može iznositi 2-3%, ali ne manje od 1.000,00 EUR

How Can I Contact You?

3. NAJAM NEKRETNINE

• Iznajmljivanje nekretnine (Nalogodavac je najmodavac): posrednička naknada se naplaćuje jednokratno u postotku od iznosa jedne mjesečne najmnine, a prema tablici u nastavku:
  >  trajanje najma do 12 mjeseci..............................75% jedne mjesečne najamnine
  >  trajanje najma od 12- 59 mjeseci..................100% jedne mjesečne najamnine
  >  trajanje najma od 60 mjeseci i više.............150% jedne mjesečne najamnine
  
• Unajmljivanje nekretnine (Nalogodavac je najmoprimac): ukoliko najmoprimac nije dao poseban nalog (Ugovor o posredovanju) za traženje nekretnine za najam tada se posrednička naknada najmoprimcu ne naplaćuje. Ukoliko je najmoprimac Nalogodavac tada se posrednička naknada naplaćuje jednokratno u postotku od iznosa jedne mjesečne najmnine, a prema tablici u nastavku:
  >  trajanje najma do 12 mjeseci.......................................50% jedne mjesečne najamnine
  >  trajanje najma od 12- 59 mjeseci..................50 - 100% jedne mjesečne najamnine
  >  trajanje najma od 60 mjeseci i više...........100 - 150% jedne mjesečne najamnine
  
• Davanje nekretnine u zakup (Nalogodavac je zakupodavac): posrednička naknada se naplaćuje jednokratno u postotku od iznosa jedne mjesečne zakupnine, a prema tablici u nastavku:
  >  trajanje najma do 12 mjeseci..............................75% jedne mjesečne najamnine
  >  trajanje najma od 12- 59 mjeseci..................100% jedne mjesečne najamnine
  >  trajanje najma od 60 mjeseci i više.............150% jedne mjesečne najamnine
  
• Uzimanje nekretnine u zakup (Nalogodavac je zakupac): ukoliko zakupac nije dao poseban nalog (Ugovor o posredovanju) za traženje nekretnine za zakup tada se posrednička naknada zakupcu ne naplaćuje. Ukoliko je zakupac Nalogodavac tada se posrednička naknada naplaćuje jednokratno u postotku od iznosa jedne mjesečne zakupnine, a prema tablici u nastavku:
  >  trajanje najma do 12 mjeseci.......................................50% jedne mjesečne najamnine
  >  trajanje najma od 12- 59 mjeseci..................50 - 100% jedne mjesečne najamnine
  >  trajanje najma od 60 mjeseci i više...........100 - 150% jedne mjesečne najamnine
  

4. POSREDNIČKA SATNICA

Ugovorene posredničke naknade iz Cjenika usluga obuhvaćaju izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u ''Obvezama Posrednika'' ovih Općih uvjeta poslovanja. U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene Obvezama Posrednika ovih Općih uvjeta ili ako je tako posebno ugovoreno, cijena posredničke satnice iznosi 40,00 EUR. Ukoliko je neka aktivnost, koja se računa po satnici, trajala duže od 30 minuta tada se za tu radnju naplaćuje puni sat.

How Can I Contact You?

5. CJENIK POJEDINAČNIH USLUGA

U slučaju da Nalogodavac odustane od pravnog posla, a pri tome nije postupio u dobroj vjeri sukladno točki 2. odjeljka ''Obveze Nalogodavca'' ovih Općih pravila ili stranka nije klijent Agencije, Posrednik može po idućem cjeniku naplatiti nastale troškove i satnicu za izvršene radnje:

• savjetovanje.............................100 EUR
• procjena nekretnine...............4 EUR/m²
• pojedinačna prezentacija nekretnine unutar administrativnog područja Grada Zagreba (izlazak na teren + pokazivanje nekretnine)..........70 EUR
• pojedinačna prezentacija nekretnine izvan administrativnog područja Grada Zagreba (vrijeme provedeno na putu (h) + pokazivanje nekretnine + gorivo po km)........40 EUR/h + 40 EUR + 0,30 EUR/km
• fotografiranje i obrada fotografija (do 20 kom.)......................400 EUR
• fotografiranje i obrada fotografija (20 - 30 kom.)....................580 EUR
• oglašavanje po danu.................2 EUR
• ishodovanje dokumenata.................20 EUR/dokument

1.

Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 12 mjeseci, na neki drugi rok na određeno vrijeme sukladno dogovoru Posrednika i Nalogodavca te može biti sklopljen i na neodređeno vrijeme.

How Can I Contact You?

2.

Ugovor o posredovanju prestaje:

• ispunjenjem (sklapanjem ugovora Nalogodavca i bilo koje treće osobe, a u vezi nekretnine za koju je posredovano)
• istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano
• otkazom bilo koje od ugovornih strana

3.

Posrednik i Nalogodavac su suglasni da se istekom ugovorenog roka Ugovor o posredovanju prešutno produžuje na isti vremenski rok na koji je sklopljen prvotni Ugovor, ukoliko jedna od ugovornih strana prethodno pismeno ne otkaže Ugovor najmanje 10 (deset) dana prije isteka roka na koji je Ugovor sklopljen.

4.

U slučaju smrti Nalogodavca ugovor o posredovanju će se smatrati raskinutim u trenutku smrti Nalogodavca, ukoliko do toga trenutka nije došlo do pokretanja pravnih radnji vezanih uz kupoprodaju posredovane nekretnine. Ukoliko je prije smrti Nalogodavca došlo do pokretanja pravnih radnji koje će u konačnici rezultirati otuđenjem nekretnine za koju Posrednik posreduje ili je do pravnih radnji došlo s Trećom osobom nakon smrti Nalogodavca, a koja Treća osoba je za vrijeme Nalogodavčeva života razgledavala predmetnu nekretninu, sva prava i obveze Nalogodavca se prenose na njegove nasljednike, koji solidarno odgovaraju za obveze Nalogodavca iz Ugovora.

5.

Posrednik i Nalogodavac mogu sporazumno otkazati ugovor o posredovanju bilo kada, ukoliko taj čin nije protivan načelu savjesnosti.  U slučaju sporazumnog raskida ugovora o posredovanju primjenjuje se otkazni rok od 7 (sedam) dana, nakon čega ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine.

How Can I Contact You?

1.

Na odnose između Posrednika i Nalogodavca, koji odnosi nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, primjenjuju se odredbe važećeg Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i opće odredbe važećeg Zakona o obveznim odnosima.

How Can I Contact You?

2.

Svaki spor između Posrednika i Nalogodavca, koji proizađe iz Ugovora o posredovanju ili je s njim u vezi, Ugovorne strane će nastojati riješiti mirnim putem i sporazumno. U slučaju neuspjelog mirnog rješavanja spora, moguće sporove će rješavati stvarno nadležan sud u Zagrebu.

How Can I Contact You?

3.

Ovi Opći uvjeti poslovanja su objavljeni na službenoj internetskoj stranici Posrednika www.perspektiva-nekretnine.hr, a također su dostupni u službenim prostorijama Posrednika.

How Can I Contact You?

Zagreb,  05. rujna 2024.

Opći uvjeti poslovanja primjenjuju se od 06. rujna 2024.